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miércoles, 27 de marzo de 2024
viernes, 22 de marzo de 2024
Alwadi-ira - Ecologistas en Acción frente a los excesos del proyecto del Hotel La Boticaria y la connivencia o incompetencia de la administración.
Camino a la hacienda de La Boricaria
El 19 de septiembre de 2023 se publicó en el BOJA la modificación de la Autorización Ambiental Unificada del establecimiento hotelero Hacienda La Boticaria. La AAU puso fin a un capítulo más de una larga historia que comenzó el 8 de febrero de 2002, cuando la Comisión de Gobierno Municipal de Alcalá de Guadaíra declaró de utilidad pública e interés social una superficie de 21,85 hectáreas, en plena cornisa de Los Alcores, para uso turístico recreativo. En este espacio se construiría un hotel de 100 habitaciones e instalaciones de todo tipo, con la excusa de la hípica como motor de un negocio que se decía seguro y generador de riqueza para Alcalá. Todo fueron festejos, apoyos institucionales y respaldo económico de las cajas de ahorros.
Esto fue lo que nos dijeron en el proyecto de actuación, pero también comenzaron construyendo un campo de golf de 18 hoyos de forma ilegal, intentaron captar el agua de varios pozos de forma ilegal, se construyó un helipuerto de forma ilegal, las habitaciones pasaron de 100 a 133 de forma ilegal, lo calificado y aprobado excedió en 6.457,65 m2 de forma ilegal, el vertido de aguas residuales se canalizaría al dominio público hidráulico y un largo etc., de forma ilegal…, unas minucias que no supusieron ningún obstáculo para conceder y mantener una licencia de apertura que, aún hoy, sigue vigente, según el Estudio de Impacto Ambiental.
Por aquel entonces, la onda expansiva de la cultura del pelotazo y la especulación causó profundas heridas en nuestro territorio, que aún hoy permanecen: Extracciones de albero frente al club de tiro, La Isla, El Zacatín… o incluso en el mismo entorno de La Boticaria.
Detrás de todo se ocultaba algo más. Rafael Camps, en ABC de 21 de abril de 2018, administrador concursal de Sansan Hoteles, empresa que fue propietaria del inmueble, nos confirma que la Boticaria fue parte de un proceso inmobiliario más ambicioso, en una zona paisajísticamente privilegiada, con villas y un campo de golf como reclamo.
Sin embargo, los beneficios prometidos se convirtieron en deudas por importe de 84 millones de euros que, según se publica, formaron parte de un paquete tóxico de créditos hipotecarios de CaixaBank, adquirido luego por el fondo estadounidense Apollo Global Management. Las deudas cuantificadas se extendieron a la Seguridad Social, la Hacienda Pública y otras entidades acreedoras. Nunca sabremos con exactitud el montante total. Mucho menos cuánto ha supuesto las horas de los funcionarios y los recursos empleados desde las diferentes administraciones: local, provincial y autonómica para mantener a flote durante todos estos años dicho dislate.
Finalmente, la entidad SPV REOCO 30 S.L. se hizo con la propiedad de La Boticaria por 500.000 euros y una empresa vinculada a la misma, SPV Spain Project 14, con los muebles, menaje y cuadros, presentando el 20 de mayo de 2019 un proyecto de actuación con una doble finalidad: Por una parte, legalizar el exceso de edificabilidad y, por otra, ampliar la superficie calificada de utilidad pública e interés social para adaptarse, según dicen, a las nuevas “necesidades de la explotación”. Con esta ampliación alcanzan las 49,96 hectáreas, límite que les permite escabullirse de la obligación de redactar un Plan Especial, más garantista, según el art. 42.4.d), de la LOUA, que así lo exige cuando se rebasen las 50 hectáreas.
Y, a pesar de que el informe de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio Consejería de Cultura y Patrimonio Histórico de 1 de octubre de 2019 observa incoherencias entre las superficies de las fincas registrales y las catastrales de referencia, así como en las superficies declaradas por el Ayuntamiento de utilidad pública e interés social y de que no se identifica de forma inequívoca la superficie que queda afectada a la actividad, siendo necesario abundar en la justificación de que esta no rebasa las 50 hectáreas, a pesar de que la titularidad de todas las parcelas, excepto una, correspondían a otras personas jurídicas diferentes a la promotora de la actividad, a pesar de que no se justificaba suficientemente la no inducción a nuevos asentamientos, ya que se proponía actuaciones en otros 15.000 m2, a pesar de que deben disponer de un aljibe para garantizar el abastecimiento de agua potable al hotel, de que aún no tenían del todo decidido dónde encauzar los vertidos de aguas residuales, si a la red o al dominio público hidráulico…, el 10 de marzo de 2020, el Delegado de Urbanismo firmó, para su aprobación en el Pleno, el proyecto de actuación para la ampliación del Complejo Turístico "La Boticaria", eso sí condicionado a algunas de las deficiencias observadas, no a todas, y al pago de las tasas correspondientes, a nombre de la entidad SPV REOCO 30 SL., concediéndoles la petición de la cualificación urbanística de los terrenos por 100 años.
Las denuncias y alegaciones presentadas por Alwadi Ira durante, todos estos años, han contribuido a poner el foco y el freno sobre este inmenso desaguisado. Como resultado, el campo de golf quedó en el olvido, no tienen permitido abastecerse de agua de pozo, los vertidos de aguas residuales deberán ajustarse a los puntos de conexión de la red pública (saneamiento y abastecimiento), red distante unos 1, 2 km del hotel, se implantará pantallas vegetales o setos perimetrales en torno a las instalaciones, con especies arbóreas de porte y talla suficiente, siempre que sean autóctonas, certificadas y de procedencia local, se emplearán luminarias y lámparas de mayor eficiencia energética, que no proyecten la luz fuera del objeto o zona a iluminar evitando que ésta se introduzca directamente en fincas colindantes o se dirija hacia el cielo nocturno, deberán desmantelar el helipuerto, etc. etc. Lo anterior se acompaña de medidas de obligado cumplimiento en relación con el ambiente atmosférico, los ruidos, los residuos, el suelo…
Encima de la mesa se encuentran los escarpes de Los Alcores, un suelo calificado en el PGOU como No Urbanizable de Especial Protección por Planificación Territorial o Urbanística por Interés Paisajístico, una protección a resultas del POTAUS en relación con la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y para el que nuestro Ayuntamiento no encuentra el momento oportuno de sentarse y protegerlo de forma efectiva. De otra parte, tenemos un proyecto que aportará a las arcas municipales muy pocos beneficios. Según el promotor se estima que se amortizará la inversión dentro de 29 años.
SPV REOCO 30 SL tiene un plazo de cuatro años para la puesta en marcha del proyecto. Tendrá que solicitar la legalización de las obras ejecutadas al margen de la legalidad y la licencia de obras de ampliación.
El trabajo de Alwadi-ira ha permitido ganar o mitigar dinámicas muy negativas en la cornisa de Los Alcores. Tenemos a la vista otro impacto, BOGARIS, entre el Castillo de Marchenilla y Gandul, donde se pretende instalar una planta fotovoltaica. Ya es hora de cortar los flujos de recursos públicos a sectores privados insostenibles. Hoy más que nunca, desde lo público, se deben fomentar los proyectos transformadores, participativos, que combatan la pobreza, fomenten la igualdad y respeten el medioambiente, alternativas más justas y sostenibles que rompan los marcos de nuestro modelo socioeconómico.
Alcalá de Guadaíra 21 de marzo de 2024
lunes, 18 de marzo de 2024
sábado, 16 de marzo de 2024
domingo, 25 de febrero de 2024
La Cañada del Chochar y sus amenazas.
Cañada del Chochar
No es
una vía pecuaria, es un camino público. Posiblemente fue paso entre Hispalis
y Anticaria. En sus márgenes se localizan importantes yacimientos
arqueológicos, algunos catalogados. Entre estos últimos, destacan unas canteras
de época romana que al parecer suministraron sillares para la
construcción de la catedral de Sevilla en la Baja Edad Media.
El camino se
encuentra escoltado por la Dehesa Nueva o de Martín Navarro y la dehesa de
Piedra Hincada; que pertenecieron, respectivamente, a la Orden Mercedaria y a
los bienes comunales de Alcalá.
Las encinas constituyen aquí un indicador inequívoco de madurez
ecológica; predominando especialmente en las zonas bajas donde el suelo es más
fértil, dominando el acebuche en los cerros.
En nuestro término
municipal el encinar ha ido desapareciendo lenta pero inexorablemente desde
mediados del siglo XIX debido primero a los procesos desamortizadores y luego a
la mecanización e intensificación de la agricultura. Quedando aquí el núcleo de
encinas más importante de toda la comarca de Los Alcores.
En el siglo XIX,
la The Seville Waterworks Company (SWW) construyó
unas galerías que conducían las aguas de Clavinque, en Mairena del Alcor,
atravesando la Cañada del Chochar, hasta conectar con el acueducto de los Caños
de Carmona, que abastecían de agua a la ciudad de Sevilla.
Una zona que
conocí de mano de mi padre en los años sesenta y setenta sin vallas, sin
vertidos de purines, con los ceros del Relojero y Gordo intactos, la Huerta de
Camisón, antes Huerta del Mohíno, con su tierra vegetal, cultivada con
hortalizas y sin la presencia de la cementera Portland Valderrivas en la zona.
Como en el resto de
nuestro término municipal, echamos en falta la presencia de la administración en la zona.
Los atentados al medio ambiente y al patrimonio histórico se
suceden sin solución de continuidad. En estos momentos, hoy mismo, están deteriorándose unos espacios únicos sin que veamos la más mínima sensibilidad y
compromiso para protegerlos, de tal manera que las generaciones futuras solo lo podrán ver a través de fotografías.
Francisco José
Gavira Albarrán
25
de febrero de 2024
lunes, 5 de febrero de 2024
viernes, 2 de febrero de 2024
jueves, 1 de febrero de 2024
Nota de prensa Más de ciento sesenta personas participaron este domingo en la ruta de senderismo: “Desde la Cañada del Chochar a la Cruz de Otivar y algunas leyendas”, que se desarrolló en nuestro término municipal.
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En
la ruta, de unos 8 km, organizada por la Sociedad Ecologista Alwadir-ira –
Ecologistas en Acción, se efectuaron unas seis paradas donde diferentes
personas expertas explicaron aspectos históricos, patrimoniales, geográficos y
medioambientales de este espacio, así como el peligro real de desaparición
existente por la actividad de la fábrica de cementos Portland Valderrivas.
En
una primera parada se hizo referencia al marco geográfico de la ruta:
Los
caminos: Cañada del Chochar, Martín Navarro, Pero Mingo o San Agustín,
Matatoros y De las huertas al Chochar.
Las
haciendas: Martín Navarro, Nueva o La Soledad, Los Jiménez y Piesolo (esta
última desaparecida por la actividad minera).
y
las dehesas de: Piedra Hincada, que era comunal y se privatizó en 1838, y la
Dehesa Nueva o de Martín Navarro, que perteneció al convento de la Merced
Calzada de Sevilla (Orden Mercedaria) y que fue subastada en 1839.
Se
describió la cercana hacienda de Martín Navarro, edificio proviene del siglo
XVIII, ejemplo de la importancia olivarera de la zona. También se hizo hincapié
de la riqueza medioambiental de la dehesa del mismo nombre, que teníamos a
nuestra derecha, y se contó la leyenda de la “Encina del Cura”, que se
encuentra en el catálogo de árboles singulares de Alcalá de Guadaíra por su
valor antropológico.
En
la siguiente parada se explicaron detalladamente los proyectos presentados por
la cementera, las cuadrículas mineras concedidas, las alegaciones presentadas
para impedir que desaparezca la Dehesa Nueva, los aspectos más destacados de la
restauración, la extracción de la tierra vegetal de la Huerta de Camisón, lugar
por donde pasa la galería que conducía las aguas desde la Hacienda de
Clavinque, en Mairena del Alcor, para abastecer a Sevilla, etc.
Una
vez se dejó atrás el Cerro del Relojero, en una de las más interesantes vistas
de Sevilla desde el alcor se enfatizó sobre los valores patrimoniales y
medioambientales de la comarca de Los Alcores y la necesidad de protegerlos con
la figura recogida en la Ley de Patrimonio Histórico de Andalucía: Zona
Patrimonial, que sería gestionada por un Parque Cultural, y se animó a
organizarse para conseguir hacer realidad esta reivindicación, que ya ha sido
aprobada por las diferentes administraciones.
Cuando
llegamos a la Hacienda de Los Jiménez, se comentó el papel de las haciendas de
olivar, su momento de su máxima expansión, cómo funcionaba la torre de
contrapeso para la extracción del aceite, que la hacienda donde estábamos fue
antes un lagar y tuvo también un papel de venta, se dijo que estábamos sobre
yacimientos arqueológicos de gran importancia, por donde pudo pasar la vía
romana que conducía de Hispalis a Anticaria y se leyó la leyenda del bigotes de
Alcalá, que tuvo esta hacienda como escenario del enfrentamiento entre un
cazador furtivo y el guarda de la Dehesa Nueva con resultados trágicos.
La
última parada fue en la Cruz de Otivar, un humilladero que se levantó en el
nacimiento de un manantial y que tiene detrás la leyenda de un niño ahogado, el
hijo de los caseros de la hacienda de Los Jiménez. En este punto se leyó una emotiva historia de
vida en la que se describe cómo era la zona hace cincuenta años: setos vivos,
gavias, arroyos y olivos antes de que llegara el DDT, los herbicidas y las
construcciones ilegales.
Alcalá de Guadaíra,
29 de enero de 2024.
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